Certificazione Energetica

Le certificazioni energetiche, dette anche di efficienza energetica, sono documenti che servono ad attestare il grado di efficienza energetica di un edificio o di un impianto. Si tratta di uno strumento utile per individuare il consumo energetico di un edificio e sono regolate da normative apposite, diverse per ogni paese. La valutazione energetica viene affidata a un tecnico qualificato, che esegue un rilievo e un'analisi dettagliata dell'immobile, passando in rassegna fattori come l'isolamento termico, il sistema di riscaldamento o raffreddamento, l'illuminazione, l'uso di energie alternative, ecc... Il risultato di questa analisi è un'etichetta energetica o una classe di prestazione, che va da A (molto efficiente) a G (poco efficiente).

Per classe energetica degli impianti intendiamo la valutazione globale dell'efficienza energetica di un sistema o di un impianto all’interno di un edificio. Le classi energetiche sono indicate con una scala, per esempio, in Europa, per gli elettrodomestici elettrici, come frigoriferi, lavatrici o condizionatori d'aria, viene utilizzata una scala che va da A+++ (più efficiente) a D (meno efficiente). Le classi energetiche degli impianti sono essenziali perché consentono di selezionare con cura i sistemi con le migliori prestazioni energetiche riducendo i consumi.

Come si richiede il certificato di efficienza energetica?

Il primo step è trovare un professionista qualificato come un ingegnere o un architetto, che sia autorizzato a emettere i certificati. È indispensabile prenotare un sopralluogo durante il quale il tecnico analizzerà le caratteristiche energetiche dell’immobile e assegnerà una classe. In seguito, avverrà la registrazione e l’emissione del certificato valido per 10 anni.

Chi redige il certificato di efficienza energetica?

Il certificato di efficienza energetica viene redatto da un professionista qualificato, solitamente un ingegnere o un architetto, dotato di specifiche competenze in fatto di efficienza energetica degli edifici. Ai fini di redigere il certificato di efficienza energetica, il tecnico effettuerà un sopralluogo e un’analisi, valutando vari aspetti come l'isolamento termico, gli impianti di riscaldamento e raffreddamento, l'illuminazione, la presenza di energie alternative.

Quando non è obbligatoria la certificazione energetica?

La certificazione energetica è solitamente obbligatoria per la maggior parte degli immobili, a parte alcune eccezioni in cui la certificazione non è richiesta o potrebbe non essere obbligatoria. Ad esempio, gli edifici con una superficie inferiore a 50mq adibiti a deposito, gli edifici per scopi agricoli come i capannoni o le stalle, edifici prettamente a scopo industriale, come le fabbriche, gli edifici storici.

Quanto dura la certificazione energetica di un immobile?

La certificazione energetica di un immobile ha una validità di 10 anni a partire dalla data di emissione. Il certificato energetico diventa obbligatorio e fondamentale nella prospettiva di vendita, di affitto, fornendo preziose informazioni sulla classe e sulle prestazioni energetiche.

L’assenza di certificazione energetica in un immobile o per gli impianti comporta delle sanzioni amministrative, queste variano a seconda delle normative locali e delle leggi sull'efficienza energetica. Alcune tra le sanzioni:

• multe in caso di mancata presentazione del certificato energetico;
• sospensione delle transazioni immobiliari come la vendita o l'affitto in assenza di tale certificato;
• diffide o ingiunzioni;
• mancati requisiti ed esclusione da incentivi o agevolazioni fiscali, nel caso di assenza di certificazioni anche per gli impianti.